ПОСЛЕДНИЕ ПОПРАВКИ К ТУРЕЦКОМУ ГРАЖДАНСТВУ
С учетом изменений, внесенных в Циркуляр № 2019/5, изданный в рамках Постановления о реализации Закона о Гражданстве Турции, положения руководства, которые будут действовать с 01/01/2023 года в рамках применения Закона о Гражданстве Турции, являются следующими;
Изменения в заявке по предварительному договору купли-продажи
- По состоянию 01.01.2023, сумма, запрашиваемая в Регламенте, должна быть покрыта за счет единого контракта на подачу, составленного на основании предварительного договора купли-продажи. В связи с этим, несмотря на то, что в рамках одного договора можно заключить несколько договоров предварительной продажи недвижимости, заявки, поданные на основании более чем одного договора предварительной продажи, рассматриваться не будут.
- В заявлениях, поданных на основании договоров об обещании продажи, требуется, чтобы сумма, указанная в постановлении (не менее 400.000 долларов США), была выплачена заранее. Цена, соответствующая этой сумме, должна быть уплачена не позднее даты заключения предварительного договора купли-продажи.
- Невозможно подать заявление на получение гражданства при приобретении недвижимого имущества в виде акций. Однако, если вся недвижимость, зарегистрирована на имя более, чем одного лица (при условии совместной собственности) и приобретена иностранным лицом , эта недвижимость может быть предметом для получению гражданства.
- Отчет об оценке недвижимости, показывающий рыночную стоимость (текущую рыночную стоимость/стоимость текущей ситуации), необходим для определения искомой суммы в 400 000 долларов США в соответствии с датой приобретения в рамках регулирования.
- Отчеты об оценке, представленные в ходе рассмотрения заявления, действительны в течение 3 месяцев с даты выдачи. Новые отчеты об операциях, представленных в течение этого периода, запрашиваться не будут.
- При наличии оценочных отчетов, подготовленных не более чем за 3 месяца до даты выдачи обещания о продаже у нотариуса, они обрабатываются. В этом случае отдельный отчет об оценке до даты утверждения не запрашивается.
- Документ о покупке иностранной валюты, выдаваемый банком, должен быть оформлен не позднее даты заключения договора и отправлен в соответствующее Управление Земельного Кадастра через KEP. Официальный акт будет выдан Управлением Земельного Кадастра на основании суммы TL, указанной в документах о покупке иностранной валюты.
- Утвержденная банковская квитанция, свидетельствующая о том, что минимальная сумма, требуемая нормативными актами, была выплачена продавцу недвижимости или соответствующему лицу, должна быть представлена в Управление Земельного Кадастра. Хотя цена, указанная в банковской квитанции, должна быть равна сумме, указанной в документе о покупке иностранной валюты, в случае разницы между этими двумя ценами достаточно, чтобы цена, указанная в банковской квитанции, соответствовала минимальной сумме, требуемой Постановлением, по курсу, указанному в документе о покупке иностранной валюты.
Изменения, касающиеся предварительных сделок купли-продажи
- В рамках статьи 20 Положения об Осуществлении Закона о Гражданстве Турции, в документе о регистрации предварительных сделок купли-продажи заявитель:
Обязуется, что договор о приобретении недвижимого имущества с целью получения гражданства Турции не будет передан или отозван в течение 3 лет с даты аннотации.
- В рамках статьи 20 Положения об Осуществлении Закона о гражданстве Турции; В документе запроса на регистрацию сделок купли-продажи заявитель:
Обязуется, что не будет продавать недвижимое имущество, приобретенное с целью получения гражданства Турции, в течение 3 лет.
- В процессе регистрации 3-х летнего обязательства по реестру; в тех случаях случаях, когда выражение «настоящий договор заключается с целью получения гражданства» включена в предварительные договоры купли-продажи, достаточно одностороннего заявления заявителя. Однако в договорах, в которые эта выражение не включено, стороны должны подавать заявление совместно.
Другие изменения
- Бывшее в употреблении недвижимое имущество, подлежащие продаже и обещанию продажи, не должно быть недвижимым имуществом, переданным Турецкому гражданину/компании любым иностранным реальным лицом в течение последних трех лет. Акты, вытекающие из трудовых договоров, определяются как исключение из этой статьи.
- Для совершения сделок по доверенности должно быть предоставлено специальное разрешение.
В дополнение к разрешению на покупку; «принятие обязательства, о том, что недвижимость не будет продана в течение трех лет» или «подача заявления на гражданство в рамках Закона о Гражданстве Турции и соответствующего законодательства» или «совершение сделки с целью получения выгоды от Гражданства Турции» должны быть включены.
- Как правило, невозможно передать недвижимость третьей стороне путем аннулирования декларации иностранных физических лиц, которые получили Турецкое гражданство до истечения периода обязательств. Однако, после выдачи «Сертификата Соответствия» и до истечения 3-летнего периода обязательств в случае, если соответствующее лицо просит аннулировать или передать обязательство третьей стороне вместе с аннулированием, официальное письмо, отправленное Управлению по Делам Населения и Гражданства с указанием того, что заявление о предоставлении гражданства было аннулировано, обязательство аннулируется, а запрос на сделку удовлетворяется в рамках законодательства.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь к нам.
